中新经纬客户端1月17日电（记者 薛宇飞）国家统计局16日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新房、二手房销售价格环比下跌的城市数量都在增加，一二线城市全年房价的同比涨幅也显著低于2017年。专家认为，2019年全面放松调控的可能性几乎不存在，但微调或将继续出现。 一线年下半年，全国房地产市场进入加速调整期，许多城市频频降价。但在2018年最后一个月，作为楼市风向标的一线城市，新房销售价格环比涨幅扩大了。 国家统计局初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1．3％，涨幅比上月扩大1．0个百分点。其中：、上海、广州和深圳分别上涨1．0％、0．6％、3．0％和0．4％。二手住宅销售价格下降0．3％。其中，、上海、广州和深圳分别下降0．2％、0．3％、0．4％和0．3％。 中原地产首席分析师张大伟也认为，2018年第四季度各地签约政策逐渐放松，特别是一线城市，多年积压的高端项目逐渐进入网签，这使得房价明显上涨，但这样的数据是失线日，广州市发布了“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备”的政策，中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，这一政策意在打击市场上较为严重的“双合同”问题，允许高价房以真实价格进行网签，成为广州房价上涨的主要原因。 从全年数据看，在一二线城市，不管是新房还是二手房，价格同比上涨幅度已经显著低于2017年。数据显示，1～12月平均，一线％，涨幅比上年同期回落9．6个百分点；二手住宅售价同比上涨0．7％，涨幅比上年同期回落11．3个百分点。1～12月平均，二三线城市新房售价同比分别上涨7．6％和7．8％，其中二线城市涨幅比上年同期回落1．5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同；二三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨5．8％和5．9％，其中二线城市涨幅比上年同期回落2．1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0．5个百分点。 自2018年年底山东菏泽正式取消欲望情夜限售以来，全国数个城市都对楼市政策进行了微调，严控与放松的博弈，在许多城市或明或暗地上演。“2018年12月是极具戏剧性的一个月，正当市场对2018年严格调控保持高度一致之时，菏泽、广州等地的调控政策纷纷出现反转，引发了市场与的广泛关注。随后，因城施策的政策方向快速取代了‘一刀切’的做法，提前为2019年楼市调控奠定了主基调。”张波对中新经纬客户端说。
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